鹰眼策略阿里巴巴、蚂蚁集团斥资66亿元在港买楼，平均价格约为2355万元平方米

10 月 17 日，《每日经济新闻》记者从阿里巴巴（HK09988，股价 154.4 港元，市值 2.95 万亿港元）方面获悉，阿里巴巴和蚂蚁集团共同投资 9.25 亿美元（约合人民币 66 亿元），购置了铜锣湾港岛一号中心共 13 层商业写字楼，设立两家公司的香港总部。

这两家互联网科技巨头自此告别了多数内地企业采用的租用办公室传统模式，转而自持物业，成为香港写字楼市场的新业主。阿里巴巴和蚂蚁集团共同表示，将以设立香港总部为契机，立足香港特区，进一步拓展国际业务，面向全球发展。

据悉，此次阿里巴巴和蚂蚁集团洽购的是港岛一号中心最高的 13 个楼层，这些楼层享有维多利亚港 270 度全景视野。

港岛一号中心现由文华东方酒店集团持有。北京时间 10 月 17 日晚间，上市公司文华东方国际（为文华东方酒店集团母公司）披露，已签约出售港岛一号中心最高 13 层，以及该建筑的屋顶标志和 50 个停车位。若相关条件满足，本次交易预计于 2025 年 12 月 31 日完成。

文华东方国际同时介绍，此次交易总收购价为 9.25 亿美元，出售写字楼总建筑面积约 30.16 万平方英尺。扣除销售费用后，剩余收益预计约为 7.58 亿美元。

综合文华东方国际披露的信息，此次交易总收购价为 9.25 亿美元（约合人民币 66 亿元），出售写字楼总建筑面积约 30.16 万平方英尺。折算后，平均价格约为 23.55 万元 / 平方米。

值得注意的是，此次交易打破了港交所今年 3 月以 63 亿港元购入中环交易广场一期最高的 9 层办公楼时创下的纪录，成为香港今年最大额的商厦买卖。

公开信息显示，港岛一号中心前身为 1973 年开业的香港怡东酒店。香港怡东酒店于 2019 年 3 月结束营业后，由文华东方酒店集团重建为甲级写字楼。

当前，阿里巴巴及蚂蚁集团一直租用铜锣湾"时代广场"的共 10 层写字楼作为在港总部，租约至 2028 年届满。

据阿里巴巴公布的新财年第一季度（截至 2025 年 6 月 30 日的 3 个月）业绩公告，其一季度收入同比微增 2% 至 2476.52 亿元，净利润同比增 76% 至 423.82 亿元。截至 2025 年 6 月底，其现金及其他流动投资为 5856.63 亿元。数据显示其现金流较为充足。

阿里巴巴和蚂蚁集团此次置业恰逢香港大宗交易市场显著回暖之时。据资讯平台中原工商铺 9 月中旬披露的数据，8 月份香港工商铺市场录得十多宗过亿港元的大宗交易。这些交易主要有以下特点：酒店项目改装为学生宿舍；地铺（位于建筑物地面层的商铺）价格大幅回调，跌幅在 20%~50%，吸引投资者进场；自用买家趁低购入写字楼及商用物业。

中原工商铺方面还表示，机构投资者、长线基金等也开始积极布局，证明工商铺市场累积较大下调幅度后具有吸引力，预计第四季度大宗交易市场将持续炽热。

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