北京楼市易倍策略。董红艳/摄
本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 北京报道
一季度，北京的新房和二手房成交量均出现明显上涨。成交增长背后既有部分楼盘的过硬的产品力，也有部分楼盘价格下调之后带来的性价比提升。有购房者明显感知到了市场交易的热度，向《华夏时报》记者指出，市场已经到底了，现在是在北京买房的好时机。
4月份，北京住房市场仍然维持成交活力，截至4月23日，4月份，北京新房成交2503套易倍策略，二手房成交11255套，共计成交13758套。业内认为北京楼市或将获得进一步的政策支持。
同时，值得关注的是，“好房子”政策背景下，北京部分新入市的住宅项目，正在给市场带来一股“鲶鱼效应”，激发市场整体打磨产品，以满足愈发挑剔的购房产品需求。分析人士向记者指出，购房者将能够以更低的价格购房，买到住房的品质也会更高。
成交热度持续回升
今年一季度北京住房市场仍交出了较为满意的成绩单。据北京市住建委发布的网签数据，今年一季度北京新房网签9700套，同比增长12.3%，二手房网签43000套，同比增长31.9%。
其中，3月份迎来了楼市的小阳春，成交尤为活跃。网签数据显示，3月份北京新建商品房住宅成交4850套，环比上涨111%，同比上涨36%；二手房住宅成交总套数为19234套，环比上涨62%易倍策略，同比上涨约35%。
一方面，一些新开盘的楼盘，因为区位较好，产品设计具备竞争力等方面的原因迎来热销。根据北京住建委数据，今年3月份，位于海淀的和樾望雲网签了480套，位于昌平区朱辛庄的越秀星樾网签118套，位于通州招商云璟揽阅网签103套，位于顺义的璞瑅润府成交67套，位于房山的京城建和知筑网签68套。
另一方面，楼市成交量较大，也同时伴随着成交价格的下调。据统计局数据，今年3月份，北京新房价格环比下降0.2%，同比下降5.7%，一季度新房价格同比下降5.6%。其实，从2023年8月份起，北京新房价格就打破了连续上涨的局面，价格开始出现0.2%的环比下调，之后长期保持下降。
价格下调让一些购房者变得更加谨慎。周鑫（化名）在最近看了北京朝阳和顺义交界处的住房，周鑫向《华夏时报》记者表示：“我看了一阵子了，越看房子价格越降，比着降，首都机场附近的最多降了一半。”鉴于此种情况，周鑫决定暂缓买房。
不过，整体价格的持续下调加速了市场去化的进度。近日，王琳（化名）来到房山区房产交易权属登记大厅办理房产手续，意外发现交易市场比想象的要活跃，“大厅里好多人，取号后发现前面排队等候的竟然有40多个人”。
此前部分市场存在感较弱的楼盘，通过“特价工抵房”等方式走热了起来。其中，昌平沙河的清樾府和大兴义和庄的德贤华府，此前定价均超过5万元/平米，开盘多年成交有限，但在今年年初推出的工抵房价格仅约3.8万元/平米，三月份两个项目成为北京一南一北的热销楼盘，一度登上贝壳新房成交销量榜的榜首和榜二。
几年前开盘时需要500多万元，现在只需要300多万元就可在王琳所购楼盘购置一套房产。王琳向《华夏时报》记者表示，当前买房正是考虑到房价已经非常优惠，自己的两位邻居也正是因为价格合适，性价比较高而购置了同一楼盘的房产。王琳认为，市场已经到底了，房价很难再有大幅度的下滑，现在是在北京买房的好时机。
4月份，北京住房市场仍然维持着较高的热度。据房天下统计数据，4月23日，北京新房网签104套，二手房网签690套，截至4月23日，4月份，北京新房成交2503套，二手房成交11255套，共计成交13758套。
业内认为，市场有望获得进一步的政策支持。4月21日，北京市委常委会召开会议提出，要积极稳住楼市，加大“好房子”建设力度，加大存量房盘活力度，充分激发房地产消费潜力。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《华夏时报》记者指出，这充分说明房地产工作的重要性和关键性，亦需要其二季度持续发力，不断增强经济增长的活力。
“鲶鱼效应”激发整体活力
当前，购房者越来越注重房产性价比，买房前会进行充分权衡。房产中介人员马超（化名）告诉《华夏时报》记者，现在市场上房产的每一个价值要素，都会清晰地体现在价格上，购房者能够清楚辨别花钱花在了什么地方。
为了抢夺精明的购房者，目前北京大量新房正在火拼产品力。有业内人士评价说，北京的开发商越来越会建房子了。
其中，丰台区的新房项目除了要和朝阳、海淀、石景山等区域同台竞争以外，还面临着临近的近郊大兴西红门等板块的挤压，竞争尤为激烈，部分楼盘除了层高更加优越以外，能够在“双面宽”朝南基础上，升级为“三面宽朝南”等。
《华夏时报》记者注意到，特别是“好房子”政策之后入市的新楼盘，正在重构北京的住房市场格局，让本就竞争激烈的市场，面临着更加明显的分化局面。
3月23日，备受市场关注的建发金茂观宸首次开盘。该项目层高超过3米，且拥有可封闭大阳台、首层架空、风雨连廊的设计。建发金茂观宸的销售人员自信地向《华夏时报》记者表示，附近别的在售楼盘的产品跟我们项目没法比。
截至4月24日，建发金茂观宸网签均价为79046.87元/平米，网签量为81套，不过，项目方面宣称首开282套房源，就已售出207套，销售金额达22.4亿元。
建发金茂观宸样板间。董红艳/摄
而同样位于丰台新宫区域，2023年底已经开盘，且在价格上具备相对优势的京投森与天成却受到市场的冷遇。截至4月24日，京投森与天成共计1094房产，仅网签393套，去化约36%。
新入市的住宅项目，特别是定位高端的项目，愈发需经得住购房者挑剔的目光。3月29日，距离建发金茂观宸不远的金隅隅西颂的样板间开放参观，但是，部分看房人在参观之后，在“小红书”给出“有些糙”的评价，认为推拉门的品质不过硬，室内装饰有些用力过猛，配色有些花哨，表示有些被劝退。有购房者向记者明确指出，该项目装修不如建发金茂观宸，“西颂装修有点土”。
对此，金隅隅西颂项目销售罗凌（化名）在“小红书”坦言，该项目虽然具备外阳台、得房率高等方面的优势，但其实也觉得样板间设计相对一般。并表示，项目正在收集反馈意见，对样板间进行升级，装标会进行提升。不过，4月24日，罗凌向《华夏时报》记者表示，目前项目样板间升级尚未完成，“估计得花点时间了”。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者指出，房企“内卷”对于买房人来说肯定是好事，因为一方面，购房者能够以更低的价格购入，另外一方面，买到住房的品质也会更高。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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